Immobilier : quelle surface acheter avec un budget de 100 000€ maximum ?

Le marché de l’immobilier français a repris des couleurs de façon souvent spectaculaire dans certaines villes. Les prix sont en constante augmentation et les taux d’intérêts sont encore aujourd’hui à un niveau des plus bas. Le ticket d’entrée peut pour beaucoup être bien trop élevé pour acquérir un bien. Pourtant, il reste possible d’investir dans la pierre pour 100 000€ maximum.

Acheter des logements en région

Si à Paris notamment, acquérir un appartement ou un studio pour 100 000€ relève de l’impossible, en région en revanche la donne est toute autre. C’est le cas dans de nombreuses villes telles que Brest, Le Mans, Mulhouse, Limoges, Saint Etienne et même Nantes, Bordeaux et Marseille. Pour un investissement compris entre 60 000€ et 80 voire 90 000€, il est possible d’acheter une surface comprise entre 20m² et plus de 60m². A Bordeaux par exemple, un studio de 21m² s’est vendu pour 90 000€, et se loue à un peu plus de 500€ par mois.

Pour ceux et celles qui rêvent de vivre dans une maison individuelle à la campagne, des régions verdoyantes comme la Bourgogne ou le Centre notamment sont particulièrement accessibles. Une maison de 80m² environ avec des travaux à prévoir se vend pour 80 000€ approximativement.

Les parkings et les caves dans les grandes villes

Les propriétaires de voitures dans des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Marseille ont de plus en plus de difficultés à trouver une place de parking. Le marché locatif de ce type de biens est du coup très dynamique. L’intérêt est qu’une place de parking trouve un locataire dans un délai record. L’autre point fort de l’investissement est le faible coût. A Paris, un parking où un garage coûte à l’achat quelques 16 000€ en moyenne. Certaines places peuvent atteindre les 30 000€ et sont louées quelques 150€ par mois. Un rendement moyen attractif est à la clé : de l’ordre de 5% brut annuel.

Autre produit immobilier répondant à un réel besoin : les caves. Pour un investissement allant de 8 000€ à 16 000€ dans des villes comme Libourne, Bourgoin-Jallieu ou encore Chelles, le rendement annuel peut être particulièrement élevé : de l’ordre de 10% à 12% par an. Et la demande ne faiblit pas, loin de là.

Des hôtels partout en France

Grâce à des sociétés spécialisées en la matière comme Novaxia, Atream ou encore Extendam, il est possible de devenir copropriétaire d’un fonds de commerce ou même des murs d’un hôtel. Le ticket d’entrée est bas, à hauteur de 5 000€ pour des établissements de classe économique à haut de gamme.

La manœuvre est par ailleurs réalisable via des SCPI (Société Civiles de Placement Immobilier) spécialisées sur le créneau. Un rendement annuel compris entre 5% et 7% net est à la clé dès lors que l’investissement soit maintenu pour une durée minimum de 7 ans.

Une dernière possibilité existe : les chambres de services ou chambres de bonne à Paris. Ces toutes petites surfaces d’environ 10m² situées sous les toits des immeubles haussmannien parisien se vendent pour environ 80 000€ dans Paris intra muros.

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