LA PROMOTION IMMOBILIÈRE
Quel est le rôle d'un promoteur immobilier ?
Vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf et vous vous posez des questions sur le métier de promoteur ? Ce professionnel joue un rôle clé dans le projet immobilier, c’est pourquoi il est important de bien le choisir. Découvrez quelles sont les missions des promoteurs immobiliers et les compétences requises pour exercer cette profession.
Qu'est-ce qu'un promoteur immobilier ?
Le promoteur immobilier est un agent clé lors d’une opération immobilière. Son rôle : acquérir des terrains et y faire construire des projets immobiliers en vue de les vendre. Ce spécialiste de la vente de logements neufs intervient dans des secteurs très diversifiés : construction de résidences, bureaux, immeubles, ou encore de locaux commerciaux. La construction de logements neufs représente néanmoins la part essentielle de son activité.
Devenir promoteur immobilier ne s’improvise pas. Ce professionnel dispose de compétences variées et multiples pour pouvoir gérer un projet immobilier de A à Z. L’activité du promoteur immobilier est strictement encadrée. Il est lié avec ses clients par un contrat et engage sa responsabilité à chaque étape. Ce contrat peut prendre différentes formes en fonction du type de promotion immobilière.
Quelles sont les missions du promoteur immobilier ?
Le promoteur est également maître d’ouvrage. Il est présent à chaque étape de la réalisation du bâtiment et coordonne les travaux, tel un chef d’orchestre.
La recherche du terrain
Sans terrain, le promoteur immobilier ne peut pas construire de logements neufs. La recherche du foncier est une étape importante pour la réussite du projet immobilier. Pour que les programmes immobiliers neufs trouvent acquéreur, le terrain doit offrir un cadre de vie agréable et être bien situé.
La réalisation d'une étude de marché
Le promoteur réalise ensuite une étude de marché pour définir les besoins précis en fonction de la zone où se situe le terrain. Pour vérifier la faisabilité technique de son programme neuf, il va faire appel à un ou plusieurs architectes. En possession d’un dossier solide, il va ensuite s’adresser à la commune, la préfecture ou la wilaya pour obtenir un permis de construire.
La commercialisation
Le promoteur doit également être un bon commercial pour que ses appartements se vendent rapidement !
Les étapes précédentes
- – choix du terrain et architecture du bâtiment jouent également un rôle important.
La construction
Pour lancer les travaux, le promoteur doit dans un premier temps rechercher un financement. Si une majorité des lots ont été vendus, il pourra obtenir plus facilement un crédit auprès de la banque.
Tout au long du chantier, le rôle du promoteur immobilier consiste à s’assurer de la bonne réalisation des travaux en cours. Il doit notamment vérifier que les coûts de construction, les délais et le niveau de qualité sont bien respectés. Pour ce faire, il est accompagné du maître d’œuvre (architecte ou bureau d’études).
La livraison
C’est la dernière étape, celle de la remise des clés à l’acquéreur. Lors de la livraison, promoteur et futur propriétaire réalisent un état des lieux du logement. Le promoteur doit livrer un bien conforme en tous points à la description figurant sur le contrat de vente signé avec l’acquéreur.
Pour l’acquéreur, acheter ou investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages et permet de bénéficier de nombreuses garanties dont la garantie décennale