Immobilier : à Viry-Châtillon, on attend l’arrivée du Tram 12 Express pour investir

Dans cette commune de l’Essonne, les prix de l’immobilier reculent de 4 % et les délais de vente s’allongent. Les professionnels misent sur l’arrivée du tramway d’ici 3 ou 4 ans.

A Viry-Châtillon, les effets du Grand Paris Express se font attendre. Dans cette commune de l’Essonne de 30 000 habitants, le prix moyen des biens immobiliers (2 417 € le m2) affiche un recul de 4 % sur un an, tandis que le délai de vente, lui, s’allonge de dix-huit jours. Il est aujourd’hui de soixante-huit jours en moyenne, selon l’étude de Guy Hoquet. Autrement dit, un propriétaire doit en règle générale compter près de trois semaines de plus que l’an dernier avant de trouver un acquéreur.

Cette tendance est confirmée par un professionnel d’une des agences les plus importantes de la ville. « Sur les cinq dernières années, nous avons connu une baisse importante. Par exemple, un appartement de 3 pièces sur les quais de Seine se négociait aux alentours de 200 000 € les années passées. Aujourd’hui, même à 190 000 €, on peine à trouver un acquéreur ».

«Le bout du bout» du Grand Paris Express
Si divers chantiers ont déjà débuté autour de la future ligne du Tram 12 Express qui doit traverser la ville, rien n’est encore concret pour d’éventuels futurs acquéreurs. « Tout cela reste encore flou pour le grand public, poursuit cet agent immobilier. Dans la ville voisine d’Athis-Mons, le tramway T7 est en activité. L’effet sur le prix de l’immobilier a été immédiat, avec + 15 % en un an. Nous aurons un effet similaire sur Viry-Châtillon d’ici quatre ou cinq ans. »

S’il reconnaît que sa ville est « le bout du bout » du Grand Paris Express, le maire Jean-Marie Vilain (Les Centristes) n’est pas inquiet quant à l’attractivité de sa ville. « Les deux derniers programmes neufs lancés ont trouvé des acquéreurs sans difficulté », affirme l’élu, qui présente des droits de mutation en hausse constante sur sa ville depuis trois ans.

« Il ne faut pas oublier que nous avons subi de plein fouet l’attaque de policiers aux cocktails Molotov en octobre 2016, ajoute Jean-Marie Vilain. L’image de Viry en a souffert et il va falloir pas mal de temps pour remonter la pente. Mais je suis certain que lorsque le Tram 12 arrivera, d’ici trois à quatre ans, cela apportera une vraie plus-value, notamment sur les quartiers du Plateau et des Coteaux de l’Orge. »