Ventes résidentielles : Victoriaville et Drummondville en direction contraire

La Chambre immobilière du Centre-du-Québec vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel des agglomérations de Drummondville et de Victoriaville, établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers.

Ainsi, 142 ventes résidentielles ont été réalisées au deuxième trimestre de 2018 dans l’agglomération de Victoriaville et 195 dans celle de Drummondville. Il s’agit d’une augmentation de 15% dans le premier cas et d’une diminution de 4% dans le deuxième cas, par rapport au même trimestre de l’année dernière.

Dans l’agglomération de Victoriaville, les ventes d’unifamiliales ont totalisé 124 transactions au deuxième trimestre de 2018, ce qui représente une augmentation de 9%. Également, 7 copropriétés et 11 plex de deux à cinq logements ont trouvé preneur d’avril à juin. En parallèle, l’offre de maisons à vendre s’est repliée de 19% depuis un an, ce qui prolonge à dix trimestres consécutifs la tendance baissière à ce chapitre. «Les conditions du marché de la revente dans l’agglomération de Victoriaville viennent de basculer dans un marché de vendeurs, ce qui crée une pression sur les prix», souligne Nathalie Bisson, présidente du conseil d’administration de la Chambre immobilière du Centre-du-Québec et porte-parole de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) pour cette région. Le prix médian des unifamiliales, qui s’est établi à 161 600 $, a crû de 4% par rapport au deuxième trimestre de l’année dernière.

Dans l’agglomération de Drummondville, les ventes d’unifamiliales ont diminué de 8% au deuxième trimestre de 2018, avec 166 transactions conclues. Il s’agit d’une deuxième baisse consécutive. Le prix médian des propriétés dans cette catégorie s’est élevé à 170 000 $, soit une croissance de 2% sur un an. En parallèle, l’offre de maisons à vendre s’est repliée de 11%, ce qui prolonge à onze trimestres consécutifs la tendance baissière à ce chapitre. «Les conditions du marché de la revente dans l’agglomération de Drummondville sont tout près de l’équilibre, ce qui signifie que ni les vendeurs ni les acheteurs n’ont d’avantage clair lors des négociations», souligne Nathalie Bisson, présidente du conseil d’administration de la Chambre immobilière du Centre-du-Québec et porte-parole de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) pour cette région.

Un deuxième trimestre record pour les ventes résidentielles au Québec

La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la province de Québec établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, 27 037 ventes ont été réalisées d’avril à juin, un record pour cette période de l’année. Il s’agit d’une augmentation de 6% par rapport au deuxième trimestre de 2017.

«Ceci porte à seize le nombre de trimestres consécutifs de croissance d’activité sur le marché résidentiel québécois», souligne Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ. «C’est seulement la deuxième séquence du genre depuis que nous compilons les statistiques sur la revente», ajoute-t-il.

Voici les autres principaux faits saillants du premier trimestre de 2018.

Ventes

Toutes les catégories de propriétés ont enregistré des hausses de ventes, mais la copropriété s’est nettement démarquée avec un bond de 14% (6354 transactions). Les maisons unifamiliales (18 426 transactions) et les plex de deux à cinq logements (2123 transactions) ont, quant à eux, chacun connu une augmentation de 3%.

Sur le plan géographique, toutes les régions métropolitaines de recensement (RMR) ont enregistré des hausses des ventes, celles de Gatineau (+15 %) et de Trois-Rivières (+12 %) en tête. Suivent les régions de Saguenay, de Sherbrooke, de Québec et de Montréal, avec des augmentations respectives de 9%, 8%, 6% et 4%.

Plusieurs centres urbains de plus petite taille ont également connu un deuxième trimestre exceptionnel au chapitre des ventes, notamment les agglomérations de Sainte-Agathe (+47%), de Mont-Tremblant (+39%), de Baie-Comeau (+37%), de Rivière-du-Loup (+35%), de Granby (+26%), de Shawinigan (+25%) et de Saint-Hyacinthe (+25%).

Inscriptions en vigueur

La baisse tendancielle de l’offre s’est poursuivie pour un dixième trimestre consécutif. D’avril à juin, on a dénombré une moyenne de 67 019 propriétés à vendre au système Centris des courtiers immobiliers, soit 9 % de moins qu’à la même période en 2017.

Prix

Dans l’ensemble de la province, le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 255 000 $ au deuxième trimestre de 2018, soit une hausse de 2% sur un an. Il s’agit de la plus faible augmentation en six trimestres à ce chapitre.

Les plus fortes hausses de prix pour l’unifamiliale ont été enregistrées dans les agglomérations de Rouyn-Noranda (+16%), de Sorel-Tracy (+7%), de Val-d’Or +(7%), de Granby (+6 %) et de Joliette (+6%), ainsi que dans la RMR de Sherbrooke (+6 %).

Du côté des copropriétés, le prix médian a lui aussi progressé de 2% à l’échelle du Québec, la moitié d’entre elles ayant été vendues à plus de 235 000 $.

Finalement, les propriétés vendues au deuxième trimestre ont trouvé preneur plus rapidement qu’il y a un an. Les unifamiliales se sont vendues en 105 jours en moyenne, soit en 8 jours de moins qu’à la même période un an plus tôt.

À propos de la Fédération des chambres immobilières du Québec

La Fédération des chambres immobilières du Québec est une association à but non lucratif regroupant les 11 chambres immobilières de la province, de même que près de 13 000 courtiers immobiliers membres. Sa mission est de soutenir les chambres immobilières du Québec dans le but de défendre, protéger et promouvoir les intérêts des courtiers immobiliers en offrant des services en matière de pratiques professionnelles, d’affaires publiques et d’analyse de marché. La FCIQ est guidée par une approche axée sur la collaboration et le partage des ressources.

À propos de Centris

Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec sont réunies à la même adresse. La Société Centris offre aux intervenants du secteur de l’immobilier l’accès à des données immobilières et à une vaste gamme d’outils technologiques. Centris gère aussi le système de collaboration utilisé par plus de 13 000 courtiers immobiliers québécois.

Pour des statistiques plus détaillées sur chacune des régions de la province, consultez le Baromètre FCIQ.

Site Web : www.immobiliercentreduquebec.com