Pas de détente sur les prix des actifs immobiliers

Les derniers chiffres en date, publiés par Bank Al-Maghrib (BAM) et qui remontent au troisième trimestre 2017, font état d’une progression de 4,7% des prix en glissement annuel. Les prix du résidentiel tiennent la corde avec une hausse de 4%, suivis du foncier (5,9%) et des biens à usage commercial (5,1%). Dans ce tableau, les transactions ont enregistré un repli de 18,7%, traduisant des baisses pour pratiquement toutes les catégories d’actifs, avec des taux de 21,9% pour les appartements, de 7,4% pour le foncier et de 8,1% pour les biens à usage commercial. Dans le détail, les prix des appartements n’ont pas connu de changements, alors que ceux des villas ont augmenté de 2,8% et ceux des maisons ont baissé de 0,6%. S’agissant des transactions, après une hausse de 6,4% au deuxième trimestre, elles ont baissé de 2,4%, résultat d’un recul de 2,4% pour les appartements et de 15,4% pour les villas, alors que les ventes des maisons ont progressé de 3,9%. Pour ce qui est du foncier, les terrains se sont renchéris au troisième trimestre 2017 de 1,3% après avoir connu une baisse des prix de 0,9% un trimestre auparavant. Les transactions dans le foncier ont, quant à elles, augmenté de 3,5% après avoir diminué de 4,5%. En glissement annuel, ces prix ont affiché une hausse de 5,9% et le nombre de transactions a reculé de 7,4%. Dans les biens à usage commercial, après un repli de 4,1% un trimestre auparavant, les prix ont de nouveau baissé de 0,4% en glissement trimestriel, avec notamment une diminution de 0,5% pour les locaux commerciaux. Quant aux transactions, leur nombre a reculé de 3,3%, reflétant des baisses de 18,9% des ventes de bureaux et de 0,6% de celles des locaux commerciaux. En glissement annuel, les prix ont affiché une hausse de 5,1%, avec des augmentations de 6,6% pour les locaux commerciaux et de 4,4% pour les bureaux. Les transactions ont, pour leur part, baissé de 8,1%, résultat des diminutions de 11,2% pour les bureaux et de 7,6% pour les locaux commerciaux.

Baisse des prix à Fès et Meknès 
À l’exception de Meknès et de Fès où les prix ont baissé de 1,2 et 0,4% respectivement, les autres principales villes ont connu une hausse des prix au troisième trimestre 2017. Pour ce qui est des transactions, elles ont reculé dans les principales villes, notamment à Rabat (-32%) et Marrakech (-14,1%). À Casablanca, après une baisse de 0,2% au deuxième trimestre, l’indice des prix a progressé de 0,1%, en relation essentiellement avec une hausse de 0,3% des prix des appartements, ceux des terrains ayant, en revanche, reculé de 2,5%. En parallèle, le nombre de transactions a baissé de 4,4% après des augmentations de 5,7 et 6,3% au cours des deux premiers trimestres de l’année. Cette diminution a concerné l’ensemble des catégories d’actifs, avec des taux de 2,6% pour les appartements, de 19,4% pour les terrains et de 9,1% pour les biens à usage commercial. À Rabat, les prix ont marqué une progression de 3,6%, avec notamment des hausses de 3,3% pour les appartements et de 0,4% pour les terrains.

S’agissant du nombre de transactions, il a accusé une baisse de 32%, avec notamment un recul de 33,6% pour les appartements. À Marrakech, les prix ont progressé de 0,5% au troisième trimestre 2017. Par catégorie d’actifs, les prix des terrains ont augmenté de 0,8%, ceux des locaux commerciaux de 4,4%, alors que les prix des appartements ont stagné. Pour ce qui est des transactions, après un accroissement de 13,8% au deuxième trimestre, leur nombre a diminué de 14,1% suite à des baisses de 14,7% pour les appartements, de 13,7% pour les terrains et de 8,8% pour les locaux commerciaux. Pour la ville de Tanger, les prix sont en hausse de 0,2%, après la baisse de 1,1% enregistrée au deuxième trimestre. Les prix des appartements ont progressé de 1,4%, alors que ceux des locaux commerciaux et des terrains ont diminué de 17,1 et 0,2%. Les transactions dans la ville du détroit, elles, ont baissé de 8,2%, reflétant des diminutions de 8% pour les appartements et de 19,6% pour les locaux commerciaux. Les ventes de terrains ont, en revanche, progressé de 0,9% après la baisse de 6,7% un trimestre auparavant.