Le patrimoine immobilier des Belges atteint 334% du PIB belge

Le patrimoine immobilier des particuliers en Belgique est évalué, pour l’année 2016, à 1.412 milliards d’euros soit 334% du produit intérieur belge (PIB).

1.412 milliards d’euros. 334% du PIB. C’est ce que pesait le patrimoine immobilier des Belges en 2016, selon une étude publiée ce mardi et réalisée par l’Institut des comptes nationaux (ICN) qui s’est livré pour la première fois à ce type de calcul.

Le patrimoine immobilier des Belges dépasse leur patrimoine financier net qui s’élevait, lui, à 1.066 milliards d’euros (252% du PIB) fin 2016. Fin 2005, le patrimoine immobilier total des ménages représentait 866 milliards d’euros (278% du PIB) tandis que leur patrimoine financier net s’élevait à 729 milliards d’euros (234% du PIB).

Les terrains étaient alors évalués à 496 milliards d’euros. Leur valeur a donc progressé en moyenne de 5,2 % par an sur la période 2005-2016. Selon l’ICN, ces évolutions sont uniquement la conséquence des mouvements de prix (y compris la transformation de terrains non bâtis en terrains bâtis). Le volume cadastré total, lui, est demeuré pratiquement stable au cours du temps.

74,2% de terrains résidentiels

Ce montant colossal, qui représente donc plus de trois fois le PIB belge, se répartit en 863 milliards d’euros de terrains et 549 milliards d’euros de logements. Les terrains supportant des bâtiments résidentiels représentent la grande majorité (74,2% en 2016) des terrains détenus par les particuliers, devant les terres agricoles (4,5%), les terrains à bâtir encore vierges (5%) et les fonciers supportant d’autres bâtiments et ouvrages de génie civil (6,3%). Quant au bâti lui-même, il est valorisé à hauteur de 549 milliards d’euros et est presque entièrement (97%) constitué de logements.