Les ventes de logements neufs marquent le pas au premier trimestre

La FNPI, qui regroupe les promoteurs immobiliers, confirme la baisse de ventes de logements neufs. Les chiffres du 1er trimestre 2018 de son observatoire statistique national montrent des ventes stables sur 12 mois, qui ralentissent en début d’année (-10,2 %), et des mises en vente en baisse de 14 % du fait d’une offre toujours trop contrainte. Les ventes au détail, quant à elles, baissent de 9,4 % par rapport au premier trimestre 2017, après une année 2017 où elles n’ont augmenté que de 1,1 % : la demande des particuliers reste forte (25 826 logements sur 3 mois), mais se tasse tant pour les investisseurs (-7,4 %) que pour les accédants (-11,4 %). Pourtant, les données de marché n’ont pas significativement évolué début 2018 (stabilité des taux, prorogation des soutiens de la demande). L’explication est probablement à rechercher dans le niveau des prix, qui augmentent de 3 % par rapport au premier trimestre 2017, dans un discours ambiant de stigmatisation de l’immobilier injustement avec la création de l’IFI et dans un contexte d’attentisme face à la loi ELAN. Les facteurs structurels sont connus : difficulté d’accès au foncier, procédures excessives de pré-instruction des demandes de PC, recours abusifs etc. S’y ajoutent les modifications des PLU en PLUI d’une part et la proximité des élections locales en 2010, qui freinent les décisions d’urbanisme. La FPI s’alarme des effets de stop and go sur la production de logements. Le projet de loi ELAN doit permettre de libérer davantage la construction pour mieux satisfaire la volonté des ménages de se loger dans le neuf. La FPI propose de la compléter sur plusieurs points (ex : conciliation entre les élus et les maîtres d’ouvrage, resserrement des possibilités de sursis à statuer, assouplissement des servitudes de mixité sociale). Elle proposera, dans le cadre du PLF 2019, une aide aux maires bâtisseurs alimentée par la TVA immobilière.