Craponne : quel bien immobilier puis-je acheter avec mon budget ?

« Tous veulent habiter à Tassin-la-Demi-Lune, Écully ou Chaponost. Mais quand on leur présente la grille tarifaire, ils reculent à Craponne. » Le constat de Bernard Montillet, directeur d’Ouest immo conseil, résume le compromis que représente Craponne. Positionnée entre ville et campagne, la commune offre toutes commodités à des tarifs encore accessibles.

« Les gens se battent pour des maisons individuelles neuves, assure Lisa Giussani, agent immobilier. Par ailleurs, la division foncière va bon train. « Énormément de personnes âgées divisent leur terrain, font détruire leur propriété et emménagent dans un appartement neuf », observe Bernard Montillet.

Neuf, ancien, maison ou appartement ? Le choix est large, et les prix varient beaucoup en fonction de l’emplacement. Le parc immobilier se compose pour moitié d’appartements T3.

Moins de 250 000 €

Difficile de trouver un 3 ou 4  pièces à ce tarif, même dans l’ancien. Pour 200 000 €, il est possible de viser un T2 de 40 m². Pour rester dans ce budget, mieux vaut s’orienter vers une maison de ville. « À 210 000 €, plus 40 000 € de travaux, c’est tout de même mieux qu’un appartement », conseille Solène Escarabajal, consultante.

Entre 250 000 et 350 000 €

Le T3 ou le T4 sont envisageables. Entre l’ancien et le neuf, l’écart est énorme. Dans la fourchette basse, comptez sur un appartement dans l’ancien. « Une rue plus loin, dans une copropriété neuve, au calme, avec ascenseur, garage en sous-sol et un petit parc, on arrive à 350 000 €, estime Bernard Montillet. À ce prix, le primo-accédant choisit une maison un peu plus loin. »

Entre 350 000  et 500 000 €

Pour moins de 400 000 €, le choix peut se porter sur une maison années 1980-1990 dans un lotissement : 100 m² avec environ 300 m² de terrain.

Entre 400 000 et 500 000 €, la surface s’étend à 150 m², pour une construction des années 2000.

Plus de 500 000 €

On entre dans la catégorie bastide de 150 m², avec grand jardin de 1 000 m² qui fera le bonheur des enfants. Certains biens, dotés de quatre chambres et une suite parentale, peuvent même dépasser les 750 000 €. « En aval de la commune, en lisière de forêt, dans le Beverly Hills de Craponne, s’amuse Bernard Montillet.

Le million…

On sélectionne la maison d’architecte avec grande baie vitrée. Ces fameuses propriétés, qui font leur petit effet sur le papier glacé des magazines…